Perguntas Frequentes

OFERTANTE

• help1 - O que é o SELO TERRENO LIVRE?
  Todo terreno publicado na plataforma recebe, necessariamente, o SELO TERRENO LIVRE que nada mais é do que um atestado de qualidade e coerência de todo terreno publicado em nosso mapa de oportunidades.
  Para isso analisamos todo terreno antes dele ser publicado, garantindo que:
  
  

  • O terreno possui um documento de Registro, com um número de Matrícula em um Cartório Oficial de Registro de Imóveis de uma Comarca do território nacional;
  
  
  • O imóvel pode ser considerado um terreno, isto é, tem possibilidade de receber um empreendimento:
    
    • Se for uma casa, lote, chácara ou sítio, garantimos que está fora de um condomínio fechado;
      
    • Se for um apartamento, sala ou loja, garantimos que pertence a um todo, por exemplo a um Edifício inteiro que está a venda;
  
  
  • As informações cadastradas pelo ofertante tem coerência:
    
    • O Estado e Município da Localização estão coerentes com o Registro;
      
    • A Área está coerente com o Registro;
      
    • A Área está coerente com a Localização.

  
  Por fim, o SELO TERRENO LIVRE reflete o nosso propósito. Zelamos pela coerência das informações inicialmente disponibilizadas pelos ofertantes que após um criterioso processo de diligência, são qualificadas e apresentadas aos prospectadores. Tudo isso para que as tomadas de decisão e as negociações possam ser mais assertivas de ambas as partes.
• help2 - É minha primeira vez aqui, como cadastro um terreno?
  Nossa plataforma é 100% digital e tudo funciona online.
  Basta você clicar em ‘OFERTANTE’, fazer o cadastro dos seus dados pessoais e você terá acesso a ‘ÁREA DO OFERTANTE’.
  No menu lateral basta clicar na opção ‘CADASTRAR TERRENOS’, e você poderá cadastrar um terreno por vez, em formato de lista, clicando no ícone ‘ADICIONAR’ e seguindo as colunas da tabela.
  Ao clicar em ‘ENVIAR TERRENOS’ os terrenos listados serão enviados para a equipe do TERRENO LIVRE que fará uma diligência das informações dos terrenos enviados.
  Caso esteja tudo conforme, os terrenos serão publicados automaticamente em nosso mapa de oportunidades em até 48 horas.
  Caso seja necessário a correção ou complementação de informações ou documentos, você receberá um retorno por e-mail, com as pendências para a publicação.
• help3 - Tenho vários terrenos, como faço para enviá-los?
  Nossa plataforma disponibiliza algumas opções caso você queira importar vários terrenos (em massa) de uma maneira simples e rápida.
  
  Para ambos os casos você deve clicar em ‘OFERTANTE’, fazer o cadastro dos seus dados pessoais para ter acesso a ‘ÁREA DO OFERTANTE’. No menu lateral basta clicar na opção ‘IMPORTAR TERRENOS’ e escolher a opção de importação desejado de acordo com o formato do seu arquivo de banco de terrenos.
  
  

  • Para importação de terrenos via planilha:

  
  Essa importação é utilizada caso você tenha o arquivo no formato .xlsx ou .csv (proveniente do Microsoft Excel). Basta você selecionar o arquivo no seu computador, importá-lo para o nosso banco de dados e fazer o devido mapeamento das colunas da sua planilha para os diferentes campos do Terreno Livre. Basta escolher os campos correspondentes aos campos solicitados e por fim, visualizar e concluir. É importante seguir o passo a passo e as orientações da nossa plataforma para que você tenha sucesso com a implantação.
  
  

  • Para importação de terrenos via polígonos ou alfinetes em mapa:

  
  Essa importação é utilizada caso você tenha o arquivo no formato .kml (proveniente do Google Earth). Se seu arquivo está no formato .kmz ou .shp, use o próprio Google Earth ou o software que desejar para converter este para o formato .kml (formato aceito pela plataforma Terreno Livre). É importante seguir o passo a passo e as orientações da nossa plataforma para que você tenha sucesso com a implantação.
  
  

  • Para importação de terrenos via integrações:

  
  Essa importação é utilizada caso você utilize algum Software para imobiliária ou corretor, que tenhamos realizado a integração para você. Assim como já conhecido por muitos, a integração de softwares com outros portais de anúncios, também é possível por aqui. Seus imóveis poderão ser exportados para o Terreno Livre automaticamente via software, sem precisar de vir à plataforma Terreno Livre. Caso o nome do seu software não apareça nas nossas integrações, nos comunique via [email protected] , que providenciaremos a integração para você.
  
  Para ambos os casos, ao clicar em ‘ENVIAR TERRENOS’ os terrenos listados serão enviados para a equipe do TERRENO LIVRE que fará uma diligência das informações dos terrenos enviados. Caso esteja tudo conforme, os terrenos serão publicados automaticamente em nosso mapa de oportunidades em até 48 horas. Caso seja necessário a correção ou complementação de informações ou documentos, você receberá um retorno por e-mail, com as pendências para a publicação.
  
  Caso você tenha um banco de terrenos ainda maior e não esteja confortável em importá-los de nenhuma das duas maneiras acima, entre em contato com a nossa equipe ([email protected]), que prontamente prestaremos o melhor auxílio.
• help4 - O que é necessário para cadastrar um terreno?
  Você precisará informar/enviar os seguintes dados e documentos:
  
  a) Código Vend.: dar um nome ou código para o terreno (*campo opcional);
  b) Área: informar em metros quadrados (m²) ou hectares (ha) qual a área do terreno;
  c) Preço: informar qual a expectativa de preço inicial (*campo opcional);
  d) Permuta: informar se aceita ou não algum tipo de permuta na negociação;
  e) Localização: marcar no mapa qual a localização do terreno;
  f) Registro/Matrícula do terreno: anexar o documento digitalizado do registro do imóvel.
• help5 - Quais tipos de imóveis o TERRENO LIVRE entende e aceita serem cadastrados como terrenos?
  É fundamental você entender quais tipos de imóveis podem ser considerados terrenos junto à nossa plataforma. Para isso, dividimos em três grupos:
  
  São bem vindos aqui:
  

  • Terreno
  • Área
  • Gleba
  • Quinhão
  • Terra
  • Fazenda
  • Haras
  • Ilha

  
  Desde que FORA DE CONDOMÍNIO FECHADO:
  

  • Casa
  • Lote
  • Chácara
  • Sítio

  
  Desde que TODO O CONJUNTO DE UNIDADES ESTEJA VENDA:
  

  • Apartamento
  • Sala
  • Loja
  • Vaga de Garagem

  
  Se ainda assim ficar em dúvida, pense: “Esse imóvel tem condições de receber um novo empreendimento, isto é, pode ser construído um prédio nesse local por uma construtora?”. Se a resposta for “SIM”, o seu imóvel tem o perfil da nossa plataforma!
• help6 - Não sou imobiliária/corretor mas tenho um terreno, posso cadastrá-lo?
  O nosso portal é aberto para qualquer anunciante, desde que esta tenha autorização para proceder ao anúncio daquele terreno, com contato direto do proprietário.
  
  Aproveitamos para lembrar que o TERRENO LIVRE não intermedia qualquer negociação, a plataforma apenas conecta ofertantes e prospectadores; disponibilizando as informações dos terrenos e dos ofertantes quando há interesse e pagamento por parte dos prospectadores.
• help7 - Se eu cadastrar um terreno, qual o meu vínculo com o TERRENO LIVRE?
  Somos apenas uma plataforma para conectar partes interessadas em um terreno, sem qualquer exclusividade sobre o anúncio, nenhum vínculo com a negociação ou com as pessoas/profissionais envolvidos nas negociações.
• help8 - Quanto custa cadastrar um ou mais terrenos?
  Não há nenhum custo para quem anuncia a venda de terrenos, apenas para quem compra. É um plataforma 100% gratuita para quem vende terrenos.
• help9 - E a corretagem, qual a participação do TERRENO LIVRE nesta comissão?
  O TERRENO LIVRE não participa de qualquer intermediação ou comissão de corretagem. É 100% gratuito para quem vende terrenos, não temos qualquer vínculo com a negociação, queremos apenas proporcionar visibilidade, divulgando os seus terrenos para que você faça bons negócios.
• help10 - Se mais de um corretor/imobiliária cadastrar o mesmo terreno, o que acontece?
  A equipe TERRENO LIVRE identifica a presença de mais de um ofertante em um mesmo terreno através do número da matrícula do imóvel, presente em cada Registro do imóvel. Oferecemos um modelo coerente de negócio no qual todos os contatos de quem vende são divulgados para o prospectador interessado, respeitando a ordem crescente da data de envio do terreno para o TERRENO LIVRE ( do mais antigo para o mais recente). A única exceção sobre a regra dita será de que todos ofertantes que são pessoas jurídicas (PJ), terão prioridade nesta lista de ofertantes, mesmo tendo enviado um terreno numa data posterior a de uma pessoa física (PF). De qualquer maneira, todos os ofertantes serão divulgados. A partir daí fica a critério do prospectador escolher qual ofertante ele irá contatar para fazer negócios.
• help11 - O meu terreno está cadastrado no TERRENO LIVRE sem a minha autorização, o que devo fazer?
  Somente o proprietário de um terreno poderá solicitar a exclusão do imóvel da plataforma Terreno Livre. Se você é o proprietário de um terreno que está cadastrado em nossa plataforma e deseja removê-lo, basta enviar um e-mail para [email protected] com o registro do imóvel atualizado com até 90 dias em seu nome, juntamente com a cópia o seu documento de identidade, que providenciaremos a exclusão do imóvel da nossa plataforma.
• help12 - Depois que eu enviar um terreno, posso Excluir da plataforma quando eu quiser?
  Com certeza. Na sua Área do Ofertante, você terá a opção de Excluir o terreno do mapa de oportunidades da plataforma Terreno Livre, quando quiser. Neste momento, automaticamente seu terreno não será mais visto por nenhum prospectador que acessar a plataforma. E não se preocupe, caso queira retornar com aquele mesmo terreno novamente, poderá reenviá-lo a qualquer momento, a seu critério.
• help13 - O que devo fazer se um terreno que cadastrei for Vendido?
  É obrigação de todo ofertante que se cadastra na plataforma Terreno Livre, manter o seu banco de terrenos atualizado. Se determinado terreno que você cadastrou foi vendido, você deverá imediatamente acessar a sua Área do Ofertante, e mudar o status deste para Vendido. Neste momento, automaticamente seu terreno não será mais visto por nenhum prospectador que acessar a plataforma. E não se preocupe, caso tenha sido um engano e queira retornar com aquele mesmo terreno novamente, poderá reenviá-lo a qualquer momento, a seu critério.
• help14 - O documento de Registro / Matrícula do imóvel, é divulgado a algum prospectador? Porque é solicitado este documento?
  Definitivamente não. Este documento é de absoluta confidencialidade entre o Ofertante e a plataforma Terreno Livre. Nós solicitamos o documento para atribuir um selo de qualidade, nomeado Selo Terreno Livre: é uma forma de realizar um filtro do que é ofertado, não tornando uma fonte desordenada de anúncios. A mais, o fato de todo terreno publicado ter por trás um Ofertante documentado com o Registro do imóvel dá credibilidade ao ofertante e à plataforma, tornando-a atrativa para os prospectadores de terrenos do mercado. Por último, é também através deste documento que o Terreno Livre não permite a duplicidade de um mesmo terreno sendo ofertado mais de uma vez na plataforma, pois o controle é realizado pelas informações do “Cartório/Comarca de Registro de Imóvel + Número da Matrícula”, combinação esta que é única e exclusiva de cada terreno.
  
  Portanto se você está preocupado em anexar um documento de Registro na plataforma, fique tranquilo, você estará assegurado pela proteção dos seus dados e tudo isso será a seu favor.
• help15 - Tenho um terreno com mais de um Registro / Matrícula, como devo fazer o cadastro?
  O cadastro na plataforma Terreno Livre é sempre feito por Registro, portanto neste caso devem ser realizados mais de um cadastro. Mesmo que o proprietário deste terreno só interesse vender todos os terrenos juntos, ele deve prosseguir desta maneira; a sua vontade na negociação prevalecerá, esta é só a forma de expor oficialmente a natureza do imóvel que existe hoje no cartório. A título de exemplo, se você tem 4 lotes de 250,00 m² cada, compondo 1.000,00 m² no total, ao valor total de R$1.000.000,00 (um milhão de reais), devem ser realizados quatro cadastros na plataforma, de R$250.000,00 cada, com um documento de Registro para cada um dos 4 lotes.

PROSPECTADOR

• help1 - O que é o SELO TERRENO LIVRE?
  Todo terreno publicado na plataforma recebe, necessariamente, o SELO TERRENO LIVRE que nada mais é do que um atestado de qualidade e coerência de todo terreno publicado em nosso mapa de oportunidades.
  Para isso analisamos todo terreno antes dele ser publicado, garantindo que:
  
  

  • O terreno possui um documento de Registro, com um número de Matrícula em um Cartório Oficial de Registro de Imóveis de uma Comarca do território nacional;
  • O imóvel pode ser considerado um terreno, isto é, tem possibilidade de receber um empreendimento:
    
    • Se for uma casa, lote, chácara ou sítio, garantimos que está fora de um condomínio fechado;
    • Se for um apartamento, sala ou loja, garantimos que pertence a um todo, por exemplo a um Edifício inteiro que está a venda;
  • As informações cadastradas pelo ofertante tem coerência:
    
    • O Estado e Município da Localização estão coerentes com o Registro;
    • A Área está coerente com o Registro;
    • A Área está coerente com a Localização.

  
  Por fim, o SELO TERRENO LIVRE reflete o nosso propósito. Zelamos pela coerência das informações inicialmente disponibilizadas pelos ofertantes que após um rigoroso processo de diligência, são qualificadas e apresentadas aos prospectadores. Tudo isso para que as tomadas de decisão e as negociações possam ser mais assertivas de ambas as partes.
• help2 - Se eu comprar o acesso de um terreno, qual o meu vínculo com o TERRENO LIVRE?
  Somos apenas uma plataforma para conectar partes interessadas em um terreno, sem qualquer exclusividade sobre o anúncio, nenhum vínculo com a negociação ou com as pessoas/profissionais envolvidos nas negociações.
• help3 - Quanto custa e como funciona?
  Você pode escolher como acessar a plataforma Terreno Livre de 3 formas diferentes, vamos explicar cada uma delas:
  
  

  • Comece de Graça:
    Essa opção é recomendada para quem ainda não entendeu como funciona a plataforma Terreno Livre ou simplesmente está curioso para conhecer um pouquinho mais.
    
    Você pode experimentar gratuitamente por 3 dias:
    
    • Um mapa com oportunidades reais de negócio;
    • Enxergar todos os dados dos terrenos publicados (localização aproximada, área, preço e se aceita ou não permuta)
    • Utilizar filtros inteligentes para a prospecção de terrenos (metragens em diferentes unidades de medida, preço/área, câmbio atualizado para conversão imediata para outras moedas e aceitação de permuta).
  
  
  • Personalizado
    Essa opção é mais econômica e altamente recomendada para todos os prospectadores que desejam utilizar o Terreno Livre como ferramenta de prospecção de terrenos, embasado por dados para tornar mais assertiva a busca por oportunidades.
    
    Você pode criar sua ferramenta de prospecção de terrenos, do seu jeito!
    
    • Quantos acessos a ofertantes você quiser, podendo custar de R$45,90 até R$25,00 por terreno.
    • Quantas camadas você desejar, com acesso a informações privilegiadas para a sua prospecção.
    
    Esse plano permite você criar sua própria ferramenta de prospecção de terrenos, como um self-service de funcionalidades de acordo com as suas necessidades. Além do acesso ao mapa de oportunidades, dados dos terrenos publicados e filtros inteligentes, o prospectador pode personalizar outros itens. Por exemplo, é possível escolher a quantidade de acessos que ele deseja ter a ofertantes. Nesse caso, quanto mais acessos você quiser, menor é o valor/terreno, vejam os exemplos:
    
    • 1 Terreno: R$45,90
    • 2 Terrenos: R$39,90
    • 5 Terrenos: R$33,90
    • 10 Terrenos: R$31,40
    • 40 Terrenos: R$25,00
    
    Além disso é possível escolher quais camadas de informações no mapa fazem sentido analisar para tomada de decisão, vejam alguns exemplos:
    
    • Limite de Municípios
    • Rodovias & Ferrovias
    • Aeroportos & Bases Aéreas
    • Unidades de Conservação
    • Corpos Hídricos
    • Topografia & Declividade
    • Custo de Construção
    • Concorrência
    • População
    • Moradores por Dormitório
    • Índice de Verticalização
    • Renda Média Familiar
    • Déficit Habitacional
    • MCMV
    • Zoneamentos
    
    Por último, é possível escolher também quantos logins de acesso são necessários (quantas pessoas da empresa utilizarão a plataforma) e ainda qual é o tempo de permanência desejado (com descontos exclusivos, proporcionais ao tempo de permanência).
  
  
  • Avulso
    Essa opção não é a mais vantajosa economicamente, é recomendada apenas para aqueles prospectadores que ainda não se decidiram e esporadicamente se preocupam em buscar terrenos, sem um embasamento de dados para tomar decisões.
    
    O acesso ao ofertante custa R$49,90.
    
    Essa opção é utilizada caso você deseje acessar apenas 01 (um) ofertante de um terreno em específico, sem utilizar camadas de informações privilegiadas para a prospecção.
    Após analisar o mapa de oportunidades e os dados disponibilizadas dos terrenos (localização aproximada, área, preço e se aceita ou não permuta), você pode encontrar uma oportunidade interessante e pagar R$49,90 (quarenta e nove reais e noventa centavos) para ter acesso às seguintes informações do(s) ofertante(s) daquele terreno:
    a) Nome/Empresa
    b) CPF/CNPJ
    c) Telefone
    d) E-mail
    

  
  Lembre-se que caso você queira fazer um segundo acesso a ofertante, de um outro terreno, terá que arcar com mais R$49,90. Enquanto isso, no plano Personalizado, os mesmos dois acessos sairiam por R$39,90 cada.
• help4 - Por que eu pagaria para acessar um Ofertante, através do TERRENO LIVRE?
  Nós prezamos por ser uma fonte de busca coerente, segura e acessível, específica para quem necessita desta matéria prima, terrenos.
  
  A prospecção por terrenos ainda está inserida num mercado de informações pulverizadas, onde os interessados pela compra ficam vulneráveis às informalidades deste segmento; seja pela prospecção ‘passiva’, onde ofertantes vão até os prospectadores na maioria das vezes por meio de e-mails, mensagens e telefonemas, ou através da prospecção ‘ativa’, onde prospectadores buscam os ofertantes de terrenos específicos.
  
  Quem compra terrenos sofre pelo tamanho esforço e energia gastas além de alto lead-time envolvido nesta busca; os quais acabam contribuindo para que os processos de captação/desenvolvimento imobiliário sejam na sua grande parte consideravelmente morosos. Por outro lado, quem vende terrenos sofre pela pequena visibilidade da sua oferta frente aos prospectadores (construtoras, loteadoras, incorporadoras, built-to-suit, real estate, investidores).
  
  O custo do acesso, que pode chegar até R$25,00 (vinte e cinco reais) é um investimento simbólico diante da economia de energia, financeira e de tempo na busca pelas informações e oportunidades de terrenos.
• help5 - Como devo utilizar as camadas de informações disponibilizadas em mapa?
  Conhecendo as principais dores do mercado de captação e desenvolvimento imobiliário, o TERRENO LIVRE oferece além de um marketplace com oportunidades reais de negócio, camadas de mapa com informações privilegiadas para que seja possível agregar ainda mais conhecimento ao processo de prospecção.
  
  Através de camadas de mapa disponibilizamos um banco de dados completo e organizado para que o prospectador possa realizar poderosas análises (geofísicas, legislação, mercado, concorrência, população, habitação, consumo, tráfico, etc) antes de realizar a compra de um terreno.
  
  Conhecer com propriedade a região onde você pretende lançar empreendimentos é sinônimo de tomada de decisão mais assertiva e bons negócios! Com os recursos de inteligência geográfica disponibilizados a partir das camadas de mapa fica mais fácil priorizar investimentos, controlar e reduzir seus custos.
  
  E ainda, as camadas te permitem entender a fundo o perfil da população, o potencial de consumo, a presença da concorrência e decidir com mais segurança a estratégia do seu negócio.
  
  É por tudo isso que o TERRENO LIVRE acredita no uso de mapas e dados como verdadeiros protagonistas nesse ciclo de prospecção imobiliária.
• help6 - Posso acessar/visualizar simultaneamente mais de uma camada?
  Sim. Esse é o nosso principal objetivo ao disponibilizar para você várias opções de camadas, para que você possa cruzar as informações, realizar análises e estudos 100% orientados a dados.
  
  Por exemplo, analisar informações isoladas de topografia pode não te levar a uma tomada de decisão tão assertiva quanto sobrepor esses dados aos dados de zoneamento e população de uma determinada região. Acreditamos que a combinação e cruzamento de dados podem gerar conhecimento e insights que valem ouro para prospecção de terrenos.
• help7 - Há possibilidade de acessar um ofertante de um terreno, que já foi vendido?
  Infelizmente, sim. Prezamos pela manutenção de toda a plataforma atualizada, e temos uma equipe entrando em contato frequentemente com todos os ofertantes de terrenos publicados, para minimizar ao máximo essa possibilidade. Mas pode sim, ocorrer de uma oportunidade ainda não ter sido atualizada na plataforma Terreno Livre. Entendemos como um cenário plausível dentro deste mercado, e pedimos a compreensão de você, prospectador, antes de mais nada.
  
  Você terá o direito de reaver o seu “crédito” para consultar um novo terreno, mas para isso, temos um processo que precisamos validar. Favor encaminhar para [email protected] o seu usuário de Comprador, o(s) código(s) do respectivo terreno pago e que informa já ter sido vendido e a descrição de como você chegou a esta informação. Nossa equipe irá averiguar o caso em específico e, se validado, fará o estorno do seu crédito para ter direito a um novo acesso.
• help8 - Uma vez já cadastrado em algum plano de prospectador, consigo Cancelar?
  Sim, você consegue realizar o cancelamento a qualquer momento, desde que não tenha optado por nenhum prazo de obrigatoriedade de permanência na plataforma no momento da escolha do plano. Em caso de qualquer dificuldade para cancelar, nos comunique via [email protected].
• help9 - Quais são as fontes das Camadas, da ferramenta de big data da plataforma?
  As Camadas da plataforma Terreno Livre fazem parte de um enorme bando de dados, específico para quem lida com terrenos. Captamos informações das mais diversas fontes de dados que existem. As fontes podem ser públicas, privadas, compradas ou até geradas pelo próprio Terreno Livre. As datas das informações que captamos são variadas, prezando pela manutenção de um dado atualizado, sempre que possível. Nos especializamos em geoprocessamento de dados, para tratar essa informação que vem na maioria das vezes crua e sem um padrão, para então gerar um dado objetivo e organizado. Investimos em tecnologia específica para geoinformação, para conseguir fornecer uma navegação online com velocidade e fluidez dos mapas, para entregar uma experiência única aos usuários da nossa plataforma.